Lorsqu’il est question de l’immobilier locatif, il est crucial de fixer le mieux possible le loyer d’un appartement ou d’une maison. C’est une tâche parfois complexe, notamment lorsqu’il s’agit d’un local meublé. Il faut, à cet effet, faire certaines démarches, mais surtout respecter des dispositions légales. Retrouvez plus de détails dans la lecture de cet article.
Mener une étude sur les loyers des locations meublées aux alentours
Pour fixer à sa juste valeur le loyer d’un local, le premier critère qu’il faut prendre en compte est sa situation géographique. Il est recommandé pour cela de mener des enquêtes dans la zone où est situé l’appartement pour avoir une idée générale du loyer minimum à payer. Aussi, l’estimation de la valeur juste d’un loyer prend en compte le nombre de m² de l’appartement ainsi que son environnement et son exposition.
Prendre en compte les équipements présents dans l’appartement
Le deuxième critère pour estimer le loyer d’un appartement est l’importance des équipements qui s’y trouvent. En général, lorsqu’un appartement est meublé de façon moderne et homogène et qu’il est en bon état, le loyer est plus cher. En effet, le loyer d’un appartement disposant de ses caractéristiques est deux fois plus cher que celui d’un appartement avec un ameublement différent. Les services de l’immeuble qui entrent également en jeu sont :
- Le concierge ;
- L’ascenseur ;
- L’arrosage et l’entretien des espaces verts ;
- La sortie des poubelles ;
- Le gardien.
Les équipements et matériels énergétiques sont également à considérer à ce niveau.
Ne pas surestimer le prix du loyer
La plupart des propriétaires de maison locative sont souvent tentés d’augmenter le montant du loyer de leur local, en se basant sur des jugements humains. Il s’agit d’une erreur qu’il ne faut jamais commettre, car le risque de surestimation de la valeur du loyer est très fort. Il faut comprendre que lorsqu’il s’agit de la location meublée, le rythme de changement de locataires est parfois élevé. Le loyer à payer ne doit donc pas excéder sa valeur réelle pour éviter le phénomène de perte de locataires.
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Réaliser une estimation de loyer de l’appartement
Pour connaître la valeur réelle du loyer d’une maison en location, il est aussi important de prendre en compte des caractéristiques importantes comme la présence d’un espace extérieur dans l’immeuble dont on veut estimer le prix. En effet, si le bien immobilier en location possède un jardin ou une terrasse, le prix des loyers à payer par les locataires doit nécessairement augmenter. Il est aussi capital de faire un bilan des points forts et des points faibles du bien immobilier en location avant de faire une estimation du loyer. C’est une manière plus sûre de fixer à sa juste valeur, le loyer d’un logement locatif.
Calculer le loyer minimum du logement locatif meublé
Lorsqu’un appartement meublé est loué suivant la loi Pinel, il est important de ne pas dépasser le plafond fixé pour le loyer demandé. Certaines villes disposent d’ailleurs d’un encadrement des loyers pour les biens immobiliers mis en location. Ceci contribue grandement à faire appliquer la loi Pinel telle qu’elle, pour que le prix du loyer soit fixé à sa juste valeur.
Pour finir, il faut remarquer que la fixation du loyer d’un appartement dépend en grande partie de son propriétaire bailleur. En effet, chaque propriétaire a le droit de fixer à sa guise le loyer de son bien, qu’il soit meublé ou non. Il faut pour cela qu’il se base sur ces critères essentiels. Il est aussi possible qu’il confie le projet d’estimation à une agence immobilière ou un agent immobilier. En effet, une agence ou un expert en immobilier dispose de réseaux et d’une meilleure expérience dans le domaine.
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